הסכם פינוי בינוי הוא למעשה החוזה המשפטי הנחתם בין כל בעלי הדירות בבניין ישן המיועד להריסה ולבנייה מחדש (ה”דיירים”), לבין חברת היזמות שתבצע בפועל את פרויקט פינוי הבינוי (“היזם”).
מטרת ההסכם היא להגדיר באופן ברור את זכויותיהם וחובותיהם של כל הצדדים במהלך תקופת הפינוי והבנייה, כדי למנוע מחלוקות בהמשך. ההסכם מפרט היבטים שונים כמו לוחות זמנים, שטחי הדירות החדשות, אחריות היזם ועוד.
חתימת חוזה פינוי בינוי היא התנאי המקדים לתחילת ביצוע פרויקט פינוי בינוי. מדובר בהסכם מחייב הן עבור היזם והן עבור הדיירים, ובו תנאי ההתקשרות ביניהם לצורך ביצוע מוצלח של הפרויקט כולו..
המרכיבים העיקריים בהסכם
הסכם פינוי בינוי הוא מסמך מקיף הכולל מספר רב של סעיפים ופרטים. ראשית, מפורטים זהויות הצדדים להסכם – היזם מצד אחד וכל בעלי הדירות בבניין מצד שני.
בהמשך מוגדר לוח הזמנים של הפרויקט, הכולל את מועדי תחילת התכנון, הריסת הבניין הישן, תקופת הבנייה ואכלוס הדיירים מחדש. לוח זמנים מפורט ומחייב חיוני כדי למנוע עיכובים וסחבת.
כמו כן, ההסכם מפרט היטב את הזכויות והחובות של כל הצדדים – במהלך הפינוי, הבנייה, אכלוס מחדש וכן הלאה. הדבר מונע אי הבנות ומחלוקות בהמשך.
סעיף חשוב נוסף הוא זה שמגדיר את שטחי הדירות החדשות שיקבלו הדיירים, כמו גם את גובה הפיצויים הכספיים להם הם זכאים בגין עזיבת דירתם הישנה.
תהליך חתימת חוזה פינוי בינוי
תהליך חתימת חוזה הפינוי בינוי הוא למעשה תוצאה של משא ומתן ממושך בין נציגות הדיירים לבין היזם. בתחילה מתנהלים דיונים רבים על פרטי ההסכם המוצע, כאשר כל צד מנסה להבטיח את מרב האינטרסים שלו.
רק לאחר השגת הסכמות ביחס לרוב סעיפי ההסכם, מזומנת אסיפה כללית של כל בעלי הדירות בבניין, על מנת לאשר בהצבעה את נוסח ההסכם המוצע. נדרשת הסכמה של רוב בעלי הדירות כתנאי לחתימה.
לבסוף, לאחר אישור הנוסח, כל בעלי הדירות חותמים על ההסכם יחד עם נציג היזם. החתימות מחייבות משפטית את שני הצדדים לפעול על פי האמור בהסכם, לטובת השלמת הפרויקט.
בחיפוש אחר פרויקט פינוי בינוי, כדאי לפנות לחברת איילון התחדשות עירונית לה מגוון רב של פרויקטים החל מעכו בצפון ועד רחובות בדרום, ופריסה ארצית של כוח אדם איכותי.
ביטול הסכם לפינוי ובינוי
הסכם פינוי בינוי, לאחר שנחתם על ידי היזם ונציגות הדיירים, הוא בבחינת חוזה מחייב עבור שני הצדדים. עם זאת, לעיתים נוצרות נסיבות שבהן אחד הצדדים מעוניין בביטול ההסכם, טרם הספיק הפרויקט לצאת אל הפועל.
הדיירים רשאים לבטל את ההסכם אם היזם אינו עומד בהתחייבויותיו על פי המועדים שנקבעו בלוח הזמנים, לדוגמה פיגור משמעותי בתחילת העבודות או השלמת הבנייה. גם הפרה בוטה של תנאים אחרים בהסכם מאפשרת לדיירים לצאת מההתקשרות החוזית.
מנגד, היזם יכול לבטל ההסכם במקרה שהתברר כי המתחם אינו כדאי כלכלית מבחינתו, או אם ישנן בעיות תכנוניות שמנעו את קידום הפרויקט. עם זאת, ביטול זה כרוך בפיצוי כספי לדיירים.
ככלל, ביטול הסכם פינוי בינוי הוא צעד קיצוני, שננקט רק במקרי קיצון שבהם לא ניתן כבר להמשיך בביצוע הפרויקט המשותף.
קבוצת איילון התחדשות עירונית מלווה את הדיירים החל משלב החתימה על הסכם פינוי בינוי ועד לקבלת הדירה ולשנות הבדק, לחברה מחלקת שירות המטפלת באלפי דיירי החברה.
היכנסו לקריאה על זכויות דיירים בפרוייקט פינוי בינוי למבוגרים >>
תשובות לשאלות נפוצות
ההסכם כולל בתוכו מספר מרכיבים עיקריים, ביניהם: זיהוי הצדדים – היזם מצד אחד ובעלי הדירות בבניין מהצד השני, לוחות זמנים לביצוע הפרויקט, פירוט של זכויות וחובות הצדדים במהלך תקופת הפינוי והבנייה, הגדרת שטחי הדירות החדשות שיקבלו הדיירים וסכומי הפיצויים להם הם זכאים.
תהליך החתימה על ההסכם כולל משא ומתן ממושך בין נציגות הדיירים לבין היזם על פרטי ההסכם. לאחר השגת הסכמה על רוב הסעיפים, מתקיימת אסיפה כללית של כל בעלי הדירות לאישור ההסכם בהצבעה. רק לאחר אישור הרוב, כל בעלי הדירות וה יזם חותמים על ההסכם המחייב.
הדיירים יכולים לבטל את ההסכם אם היזם אינו עומד במועדים שנקבעו או מפר באופן חמור את תנאי ההסכם. לעומת זאת, היזם יכול לבטל את ההסכם אם הפרויקט הופך בלתי כדאי כלכלית או אם קיימות בעיות תכנוניות שמונעות את המשך הפרויקט, אולם עליו לפצות את הדיירים במקרה זה.
חברת איילון התחדשות עירונית מלווה את הדיירים לאורך כל תהליך פינוי הבינוי, החל משלב החתימה על ההסכם ועד למסירת הדירות החדשות והשירות לאחר המסירה. החברה פועלת בפרויקטים רבים בפריסה ארצית.
הסכם פינוי הבינוי הוא חוזה משפטי מחייב שמגדיר את זכויות וחובות כל הצדדים. הוא מהווה תנאי מקדים לתחילת הפרויקט, מסייע למנוע מחלוקות בהמשך ומבטיח את ביצוע מוצלח של שלבי הפינוי, הבנייה והאכלוס מחדש.
