פינוי בינוי הוא תהליך של הריסת מבנים ישנים ובניית מבנים חדשים במקומם, במטרה להביא להתחדשות עירונית אשר תשפר את הנראות של אזורים שונים בעיר. בדיקת סטטוס הפרויקט מאפשרת לעקוב אחר התקדמות הפרויקט ולוודא שהוא מתנהל על פי התוכניות.

סוגי פרויקטים של פינוי בינוי

קיימים מספר סוגים של פרויקטים של פינוי בינוי, בהתאם לאופי הבנייה וסוג הנכסים:

פינוי בינוי של בנייני מגורים

סוג זה הוא הנפוץ ביותר של פינוי בינוי בו מבצעים הריסת בנייני מגורים ישנים ובנייה מחדש של בנייני מגורים חדישים במקומם. לרוב כולל תוספת שטחים ויחידות דיור עבור הקבלן.

התחדשות עירונית

שילוב של מגורים, מסחר ומשרדים – פרויקט כזה יוצר מרקם עירוני מעורב ותוסס. כולל לרוב גם שטחים ציבוריים.

פינוי בינוי של שכונות שלמות – פרויקטים רחבי היקף הכוללים עשרות בניינים ומאות יחידות דיור, אשר משנים את פני השכונה לחלוטין.

מיזמים לאורך צירים עירוניים – למשל, חידוש מתחמים לאורך נתיבי רכבת קלה. פרויקט זה יוצר הזדמנויות לפיתוח סביב תשתיות התחבורה.

שימור מבנים לצד פינוי בינוי – שילוב של שימור מבנים היסטוריים לצד בנייה חדשה באותו מגרש. שילוב הישן והחדש.

כל סוג פרויקט יוצר הזדמנויות שונות עבור העירייה, המתחם, הקהילה או הדיירים החדשים.

זמן פינוי בינוי ממוצע לפרויקטים שונים

פרויקט פינוי בינוי הינו תהליך מורכב וכרוך במספר שלבים, שאורכים זמן משמעותי.

שלב התכנון והרישוי – שלב התכנון כולל גיבוש הצעות תכנוניות, הכנת תב”ע, אישור הוועדה המקומית ומשרד השיכון. כאשר בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, התכנון יכול לקחת בין שנה לשנתיים.

כמו כן נדרש זמן לתכנון הפרוגרמה והתאמתה לצרכים הספציפיים של הפרויקט. גם שלב זה אורך מספר חודשים.

שלב הרישוי וההיתרים – לאחר אישור התב”ע יש להוציא היתרי בנייה עבור המבנים, תהליך שיכול לקחת עד 9 חודשים נוספים בפרויקטים מורכבים.

שלב הביצוע – משך הביצוע תלוי בגודל הפרויקט ובכמות יחידות הדיור. פרויקט גדול יכול לקחת 3-4 שנים של עבודת בנייה אינטנסיבית.

בסופו של דבר, זמני פינוי בינוי עומדים על כ-3 עד 5 שנים מתחילת התכנון ועד אכלוס הדיירים במבנים החדשים. הזמן משתנה בהתאם לגודל הפרויקט ומורכבותו. מדובר בתהליך ארוך שדורש סבלנות והתמדה על מנת להגיע לתוצאה המיטבית.

אצלנו בקבוצת איילון תמצאו מומחים אשר עובדים עם הרשויות לאורך כל שלבי התכנון ורישוי, אשר יכולים לקצר משמעותית את זמני פינוי בינוי של הפרויקט.

בדיקת סטטוס פינוי בינוי

בדיקת סטטוס פינוי בינוי באופן שוטף חיונית על מנת לוודא שהפרויקט אכן מתקדם על פי התוכניות.

קיימות מספר שיטות לבדיקת סטטוס זה:

בדיקה מול לו”ז מחייב – לוח הזמנים המקורי כולל יעדי ביניים מחייבים אחריהם ניתן לעקוב, כגון מועדי סיום שלבי תכנון, היתרי בנייה, פינוי דיירים ועוד.

סיורי אתר – צאו לביקורים תקופתיים באתר הפרויקט ובדיקה ויזואלית של התקדמות העבודות על פי לו”ז הביצוע.

דיווחי קבלן – יש לכם את הזכות לדרוש מקבלן הביצוע לדווח באופן שוטף על התקדמות שלבי העבודה, לוחות זמנים ועמידה ביעדים.

בקרה תקציבית – בדיקה ואישור של חשבונות וחישובי כמויות שהקבלן מגיש, ובקרה שהתקציב מנוצל על פי המתוכנן.

בדיקת סטטוס פינוי בינוי מאפשר לאתר סטיות מוקדם ולמנוע עיכובים מיותרים בפרויקט.

אנו בקבוצת איילון התחדשות עירונית מתמחים במתן מענה קצה לקצה לדיירי הפרויקט, משלב ליווי הדיירים לחתימה כולל בדיקת סטטוס פינוי בינוי ועד למסירת הדירות בפועל.