העיר גבעתיים מתאפיינת בבנייה ישנה יחסית עם צפיפות נמוכה. רוב הבניינים הם בני 3-4 קומות בלבד ואינם עומדים בתקני הבנייה והבטיחות המודרניים. לאור מגמת הגידול באוכלוסייה והצורך בדיור נוסף, קיים פוטנציאל גדול להתחדשות עירונית בגבעתיים על ידי מיצוי הקרקע ותוספת בנייה.
למה ישנו צורך בהתחדשות עירונית בעיר גבעתיים
הצורך בהתחדשות עירונית בגבעתיים נובע ממספר סיבות:
ראשית, אוכלוסיית גבעתיים גדלה בקצב מהיר בשנים האחרונות. צעירים רבים מעוניינים לגור בעיר בזכות המיקום המרכזי ואיכות החיים שהיא מציעה. אך מלאי הדירות הקיים אינו מספיק ויש מחסור חמור בדיור בר השגה עבור הדור הצעיר.
שנית, רוב הבניינים בגבעתיים ישנים ונמוכים יחסית לפוטנציאל הבנייה המותר בקרקע. באמצעות פרויקט התחדשות עירונית בגבעתיים של הריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי בגבעתיים) או הוספת קומות (תמ”א 38 בגבעתיים) ניתן לממש בנייה רוויה יותר מבלי לפגוע בשטחים הפתוחים.
נוסף על כך, חלק ניכר מהבניינים הוותיקים אינם עמידים בפני רעידות אדמה ומחייבים חיזוק מבני. זוהי הזדמנות לבצע גם שדרוג כללי של הבניינים כמו גם של התשתיות הנלוות באזור כולו.
פרויקטים של התחדשות עירונית בגבעתיים יכולים אם כן לתת מענה לצרכי הדיור הגוברים תוך ניצול יעיל יותר של משאב הקרקע ושיפור איכות החיים של התושבים.
יתרונות של התחדשות עירונית בגבעתיים
פרויקט התחדשות עירונית בגבעתיים מביא עימו יתרונות רבים:
תוספת משמעותית של יחידות דיור חדשות
פרויקטים של פינוי בינוי ותמ”א 38 בגבעתיים צפויים להביא לתוספת של אלפי יחידות דיור חדשות בלב העיר. במקום בניינים נמוכים ישנים נבנים מגדלי מגורים מודרניים עם עשרות דירות בכל אחד. זה נותן מענה משמעותי לביקוש העצום לדירות חדשות ואיכותיות יותר באזור.
חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה
גבעתיים ממוקמת באזור בסיכון גבוה לרעידות אדמה. פרויקט התחדשות עירונית כולל חיזוק ושדרוג של הבניינים כדי להתאימם לתקני הבטיחות העדכניים ולמנוע אסונות אם וכאשר תתרחש רעידת אדמה חזקה.
שיפור פני העיר והסביבה העירונית
הפרויקטים יוצרים מראה עירוני מודרני ומפותח יותר. בנייני מגורים חדשים ומרשימים יותר, שטחים ציבוריים משודרגים ויותר ירוק סביב. שיפור משמעותי באיכות הסביבה העירונית.
עלייה בערך הנכסים
דירות ונכסים בבניינים המשודרגים והחדשים יהיו באיכות גבוהה יותר ויעלו בהרבה את ערך הנכס של בעלי הדירות. המיקום המרכזי במרכז גוש דן גם תורם ליוקרה ולביקוש.
אתגרים בביצוע פרויקט התחדשות עירונית בגבעתיים
אתגר מרכזי בביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית בגבעתיים הוא קבלת הסכמת הדיירים בבניינים הישנים לביצוע תהליך של פינוי בינוי בגבעתיים או תמ”א 38 בעיר. לעיתים דיירים מתנגדים לתוכניות ומסרבים לעזוב את דירותיהם לטובת הפרויקט. מצב זה יכול לעכב או אף למנוע את יציאת הפרויקט אל הפועל.
אתגר נוסף הוא מציאת פתרונות מגורים זמניים נאותים ובמחיר הוגן לדיירי הבניינים שעתידים לעבור הריסה ובנייה מחדש במסגרת פינוי בינוי. זמינות נמוכה של דירות זמניות בעיר עלולה לעכב את לוחות הזמנים.
כמו כן, קיים אתגר תשתיתי ולוגיסטי גדול בהובלת פרויקט ענק של פינוי בינוי ותמ”א 38 בלב העיר הבנויה. הרעש, האבק, הפסולת והעומס על התנועה והחניה מהווים מטרד רציני לתושבים הסמוכים.
לסיכום, התחדשות עירונית דורשת התמחות רבה ומהווה אתגר מיוחד, הניסיון הרב שצברו מנהלי קבוצת איילון התחדשות עירונית הן בתכנון והן ביצוע עם כלל גורמי התכנון, מאפשרת התחשבות מקסימלית בדיירי הבניין ומאפשרת לחברה לספק ללקוחותיה שירותי אמין ואיכותי.
