התחדשות עירונית מה זה? במובנה הרחב היא תהליך של שינוי, שיפור ושדרוג המרקם הבנוי של הערים. המונח מתייחס לסל של פעולות המכוונות להתחדשות של שכונות ואזורים עירוניים קיימים.
ההתחדשות יכולה להתרחש הן ברמה של שכונה או רובע בעיר, והן ברמת המבנה הבודד.
קיימות מספר דרכים מרכזיות להתחדשות עירונית. דוגמאות בולטות הן התחדשות עירונית בפינוי-בינוי, פינוי בינוי תמ”א 38 ופרויקטים של הרחבת דיור. בפינוי בינוי הורסים בניין ישן ובונים בניין חדש וגדול יותר במקומו. בתמ”א 38 מחזקים את השלד ומוסיפים קומות לבניינים קיימים.
מטרות ויעדים של התחדשות עירונית
מתן מענה לצפיפות אוכלוסין ומשבר דיור
אחת המטרות המרכזיות של התחדשות עירונית ובפרט של התחדשות עירונית פינוי בינוי היא לתת מענה לבעיית הצפיפות ומשבר הדיור במרכזי הערים. על ידי תוספת של יחידות דיור חדשות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי תמ״א 38 ניתן לספק דיור בהיקפים נרחבים מבלי לפגוע בשטחים פתוחים וחקלאיים.
שיפור איכות החיים והסביבה העירונית
התחדשות עירונית שואפת גם לשפר את איכות החיים והסביבה העירונית עבור התושבים. זאת על ידי חידוש מבנים ותשתיות ישנות ומתועשות. הוספת שטחים ירוקים וציבוריים ויצירת סביבות מגורים מודרניות וידידותיות יותר.
שימור המרקם החברתי-כלכלי
בניגוד לפרויקטים נדל”ן יוקרתיים, מטרת התחדשות עירונית פינוי בינוי היא גם לשמר את המרקם החברתי והכלכלי הקיים בשכונות שעוברות התחדשות. זאת על ידי מתן פתרונות דיור ברי-השגה עבור התושבים המקוריים.
דרכי פעולה מרכזיות – פינוי בינוי, תמ”א 38
פינוי בינוי
הכלי המרכזי והנפוץ ביותר בתהליכי התחדשות עירונית. המודל של פינוי בינוי כולל הריסה של בניין קיים והקמת מגדל מגורים חדש וגבוה יותר במקומו, עם תוספת ניכרת של יחידות דיור.
תהליך התחדשות עירונית פינוי בינוי מתבצע בדרך כלל ביוזמת יזם פרטי ובשיתוף פעולה עם בעלי הדירות והרשות המקומית. משך הזמן הממוצע לביצוע פרויקט הוא כ-5 שנים משלב אישור התב”ע ועד אכלוס הדיירים במגדל החדש.
פינוי בינוי תמ”א 38
תמ”א 38 היא תוכנית שאינה כרוכה בהריסה אלא בהתחדשות עירונית של מבנה קיים על ידי תוספת של קומות. שיטה זו נקראת גם “הרחבה” או “תוספת בנייה” והיא מאפשרת יצירת יחידות דיור חדשות.
שימור מבנים לשימור
מרכיב חשוב בתכנון התחדשות עירונית הוא שילוב מבנים ואתרים לשימור כחלק מהפרויקט החדש. זאת כדי לשמר את המורשת והמרקם ההיסטורי הייחודי של השכונה או האזור.
פיתוח שטחים ציבוריים
במסגרת תוכניות התחדשות עירונית פינוי בינוי, נהוג לדרוש מהיזמים להקצות שטח מסוים לצרכי ציבור כמו גנים, כיכרות ומתקני משחקים. אלו תורמים רבות לאיכות הסביבה ולחיי הקהילה בשכונה המתחדשת.
קבוצת איילון התחדשות עירונית מקבלת את התנאים הפיננסים הטובים ביותר מגופי המימון השונים, חוסן כלכלי זה מספק שקט נפשי לדיירי הפרויקטים שלנו.
יתרונות של תהליכי התחדשות עירונית
אחד היתרונות המרכזיים של התחדשות עירונית הוא יצירת מלאי דיור חדש בהיקפים משמעותיים בלב הערים הגדולות. במקום לפתח שכונות חדשות על חשבון השטחים הפתוחים, ניתן לממש עשרות אלפי יחידות דיור נוספות באזורים שכבר בנויים היטב על ידי בנייה צפופה יותר.
יתרון בולט נוסף של התחדשות עירונית הוא שדרוג התשתיות הישנות באזורים המתחדשים. במסגרת הקמת בניינים חדשים ניתן לחדש ביעילות גבוהה יותר את רשת המים, החשמל, הביוב, התקשורת ועוד – דבר שהיה כרוך בעלויות עתק אילו בוצע כפרויקט נפרד.
כמו כן, חידוש פני השכונות והערים תורם רבות לשיפור חזות הסביבה העירונית ולאיכות החיים. סביבות מגורים מודרניות וירוקות יותר הופכות את המרחב העירוני לנעים ומזמין הרבה יותר.
יתרון אחרון ואחד החשובים הוא האפשרות לחזק מבנים קיימים מפני נזקים שעלולים להיגרם מרעידות אדמה.
במסגרת תמ”א 38 לחיזוק מבנים, בניינים ישנים עוברים שדרוג יסודי הכולל חיזוק של עמודים, קורות ויסודות כך שיוכלו לעמוד בפני כוחות גדולים יותר אם וכאשר תתרחש רעידת אדמה.
בחיפוש אחר מה זה התחדשות עירונית כדאי לפנות לקבוצת איילון התחדשות עירונית אשר מבצעת אלפי פרויקטים בשנה ברחבי הארץ.
