פינוי בינוי הוא במרכז הליך שבמסגרתו מבנה קיים עובר הריסה, ובמקומו נבנה מבנה חדש. בדרך כלל הכוונה היא לבניין מגורים ישן, שמיועד להריסה, ובמקומו נבנה בניין חדש ומודרני יותר.
תהליך זה מאפשר מיצוי יעיל יותר של משאב הקרקע, עם בנייה צפופה וגבוהה יותר תוך ניצול מקסימלי של פוטנציאל הבנייה במגרש. בנוסף זהו הליך של חידוש עירוני, שבמסגרתו שכונות ישנות ומוזנחות הופכות למודרניות ואיכותיות יותר.
פינוי בינוי במרכז מהווה כיום כלי מרכזי שבאמצעותו מקודמים ומוצאים אל הפועל פרויקטים בהתחדשות עירונית בערים בישראל. התהליך כרוך בהסכמות מול בעלי הנכס הישן, תכנון מדוקדק וביצוע בנייה חדשה במקומו.
יתרונות מרכזיים של פינוי בינוי
קידום פרויקטים של פינוי בינוי בערים המרכזיות של גוש דן מציע יתרונות רבים. ראשית, מדובר במיצוי יעיל הרבה יותר של משאב הקרקע היקר באזור זה, עם אפשרות לבנות בצפיפות גבוהה בהרבה מבניינים נמוכים ומפוזרים.
שנית, פינוי בינוי מאפשר שדרוג משמעותי של רמת המגורים ואיכותם, עם בנייה חדשה ואיכותית הכוללת דירות מרווחות ובסטנדרט גבוה. זוהי קפיצת מדרגה עבור דיירים במבנים ישנים ומוזנחים שאינם עונים עוד לצרכים המודרניים.
בנוסף, שיקום שכונות במתכונת של פינוי בינוי תורם לשיפור פני העיר, חידוש המרקם העירוני והפיכתו לידידותי יותר למשפחות ולקהילה המסתובבת בה. פרויקטים אלו אף משביחים את ערך הנכסים והקרקע באותן שכונות באחוזים ניכרים.
אתגרים בביצוע פרויקטים של פינוי בינוי במרכז הארץ
אחד האתגרים המרכזיים הוא הקושי להשיג הסכמה בין כל בעלי הדירות בבניין על ביצוע הפרויקט. לרוב נדרשת הסכמה של לפחות 66% מבעלי הזכויות בנכס על מנת לאשר את תוכנית הפינוי בינוי. קבלת ההסכמות יכולה לקחת זמן רב ולעיתים הפרויקט נכשל עקב התנגדויות של חלק מהדיירים.
אתגר נוסף הוא מציאת פתרונות מגורים זמניים לדיירים המפונים תוך כדי ביצוע עבודות הבנייה. פינוי של בניין מגורים מלא דורש מציאת דירות חלופיות איכותיות ובמחיר סביר לתקופת הבנייה. מחסור בדירות אלה מהווה חסם משמעותי לקידום פרויקטים.
בנוסף, עלות ביצוע פרויקטים של פינוי בינוי במרכז יקרה מאוד וכרוכה בסיכונים כלכליים גבוהים עבור היזמים והקבלנים. מחיר ממוצע של דירה חדשה בפרויקט כזה עומד על למעלה ממיליון ₪, מה שהופך אותם לבלתי אפשריים מבחינה כלכלית בחלקים ניכרים של הארץ.
איך מוצאים פרויקטים בהתחדשות עירונית
ישנם מספר כלים שבעזרתם ניתן לאתר ולמצוא פרויקטים של התחדשות עירונית הנמצאים בשלבי תכנון או בנייה. ראשית, הרשויות המקומיות מפרסמות באתרי האינטרנט שלהן מידע על תוכניות ופרויקטים מתוכננים בתחומן.
כמו כן, ניתן למצוא מידע רב באתרי חברות פינוי בינוי ותמ”א 38 הפועלות בתחום. חברות אלה מפרסמות את רשימת הפרויקטים שהן מקדמות ומבצעות, לרבות מיקומם המדויק, היקפם ולוחות הזמנים. חלקן אף מאפשרות להירשם כדי לקבל עדכונים שוטפים.
כמו כן, המוסדות המממנים כגון בנקים וחברות ביטוח מפרסמים דיווחים תקופתיים על אודות פרויקטים שאושרו על ידם למימון. ניתן ללמוד מהם על פרויקטים חדשים שיצאו לפועל.
לבסוף, בפורטלי הנדל”ן השונים קיימת רשימה מפורטת ומעודכנת של פרויקטים בהתחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. הם מספקים מידע מקיף על הפרויקטים ומהווים מקור מידע אמין וזמין.
לקבוצת איילון התחדשות עירונית יש חוסן כלכלי מוכח ולכן התנאים הפיננסים אותם מקבלים מגופי המימון השונים הינם הטובים ביותר, חוסן כלכלי זה מספק שקט נפשי לדיירנו בתחום פינוי ובינוי במרכז הארץ וכלל פרויקטים בהתחדשות עירונית.
