בערים רבות בישראל תוכלו למצוא בניינים ישנים ואף רעועים אשר נבנו לפני עשרות שנים, בתקופות בהן סטנדרטים ודרישות בנייה עכשוויות לא היו קיימים. מעבר לכך, במקרים רבים מדובר בבניינים המצויים בסביבה עירונית מתחדשת הצמאה לדירות נוספות. על מנת למצוא פתרון לשתי בעיות אלו, עיריות ורשויות מקומיות יכולות להוביל פרויקטים של התחדשות עירונית. מסלולי ההתחדשות העירונית הידועים ביותר הם פינוי בינוי במרכז ותמ”א 38 אשר רבים נוטים להתבלבל ביניהם ואף לחשוב שמדובר בשם נרדף לאותו סוג פרויקט. יחד עם זאת, מדובר בשני דברים שונים כמעט לחלוטין וחשוב להכיר כל אחד מהם לעומק כאשר רוצים ליזום התחדשות עירונית מוצלחת.
ההבדל העיקרי בין פינוי בינוי לעומת תמ”א 38
בין שני סוגי הפרויקטים קיימים מספר הבדלים מהותיים. החשוב ביותר ביניהם הוא מטרת הפרויקט. תמ”א 38 היא תוכנית שבמקור נועדה לטפל בסכנות רעידת אדמה למבנים. בהתאם, מטרת פרויקט תמ”א היא לחזק בניין מסוים ולהוסיף לו במידת הצורך מרחבים מוגנים, מעליות וכדומה. במסגרת פרויקט תמ”א 38 ישופץ הבניין עד ליסודותיו ולבסוף יתקבל בניין כמו חדש שאף ניתן להרחיב בשתי קומות נוספות. לעומת זאת, פינוי בינוי הוא פרויקט רחב היקף שיכול לכלול עשרות מבנים. בפרויקט מסוג זה יהרסו הבניינים לחלוטין ובמקומם יוקמו מבנים חדשים ובהם כמות גדולה בהרבה של דירות חדשות העומדות בסטנדרטים מודרניים. בשני סוגי המסלולים יוכלו בעלי הדירות לחזור ולגור בדירתם החדשה – בתמ”א 38 בדירה הישנה המשופצת, ובפינוי בינוי באחת מהדירות החדשות שיוקמו.
התחדשות עירונית ותמ”א 38 – חיוניות למרקם העירוני
הבדלים חשובים נוספים
ישנם מספר הבדלים בין פינוי בינוי לעומת תמ”א 38 היוצרים יתרונות וחסרונות לכל אחד מהם. דבר ראשון, מכיוון שמדובר בבניין בודד, פרויקט תמ”א 38 הוא פשוט וקצר יותר ולכן ניתן לקבל עבורו אישורים יחסית במהירות. דבר שני, בפרויקט פינוי-בינוי יעברו הדיירים לדירה חלופית. פרויקט תמ”א 38 לא תמיד מחייב מעבר דירה והוא תלוי הסכם שכן תהליך השיפוץ אינו פוגע בתשתית הקיימת. כמו כן, על מנת להתחיל וליזום את הפרויקט צריך לקבל את הסכמת הדיירים. בפינוי ובינוי יש צורך באישורם של מספר רב של אנשים אשר לעיתים קרובות אינם מכירים זה את זה. לעומת זאת בתמ”א 38 הדיירים מעטים ונוח יותר לדון זה עם זה בנושא. על מנת ליזום כל אחד מפרויקטים אלו תצרכו להשקיע משאבים רבים לרוב תקופה ארוכה. חברת איילון מציעה את שירותיה לכל אחד המעוניין ליזום פרויקט התחדשות עירונית ותוביל להליך יעיל ומהיר. לפרטים נוספים על ההבדלים בין פינוי בינוי לעומת תמ”א 38 ולמענה על שאלות צרו איתנו קשר כאן באתר.
שאלות ותשובות בנושא התחדשות עירונית ותמ"א 38:
מהו ההבדל העיקרי בין פרויקט פינוי בינוי לבין פרויקט תמ”א 38?
תשובה: ההבדל העיקרי נעוץ במטרת הפרויקט. תמ”א 38 נועדה לחזק בניינים קיימים כנגד רעידות אדמה, בעוד שפינוי בינוי הוא פרויקט רחב היקף להריסת מבנים ישנים והקמת בניינים חדשים במקומם.
בפרויקט תמ”א 38, הדיירים יכולים לחזור ולגור בדירותיהם אחרי השיפוץ. בפרויקט פינוי בינוי, הדיירים יעברו לדירות חלופיות במהלך ההריסה וההקמה של הבניינים החדשים.
פרויקט תמ”א 38 הוא פשוט וקצר יותר מפרויקט פינוי בינוי, ולכן ניתן לקבל עבורו אישורים במהירות רבה יותר. בנוסף, בתמ”א 38 לא תמיד נדרש מעבר דירה, והסכמת הדיירים קלה יותר להשגה.
פרויקט פינוי בינוי מאפשר הקמת בניינים חדשים העומדים בסטנדרטים מודרניים, עם כמות גדולה יותר של דירות חדשות. כמו כן, פרויקט זה יכול לכלול עשרות מבנים בו זמנית, בעוד שתמ”א 38 מתייחסת למבנה בודד.
חברת איילון מציעה את שירותיה לכל מי שמעוניין ליזום פרויקט של התחדשות עירונית, וחברה זו מתחייבת להוביל את התהליך באופן יעיל ומהיר, תוך מתן מענה לשאלות ולהבדלים בין פינוי בינוי לתמ”א 38.
