חוששים להיכנס לתהליך פינוי בינוי? בואו נדבר על הסיכונים!

פרוייקטים של פינוי בינוי רלוונטים הן למתחמי מגורים גדולים והן לבניינים יחידים. בערים צפופות כמו תל אביב ורמת גן, ניתן לראות פרויקטים רבים של בניינים יחידים, לעומת ערים אחרות כמו נתניה וקרית אונו, בהן ניתן לראות פרויקטים גדולים המיועדים למתחמי מגורים הכוללים מאות יחידות דיור. כאשר מדובר על בניין יחיד, בדרך כלל תהליך הפרויקט הוא מהיר יותר, בעיקר בגלל מספר הדיירים הנמוך ומספר התנגדויות נמוך בהתאם. כאשר מדובר על פרויקט הרלוונטי למאות בעלי דירות, עלולים להופיע קשיים ובעיות אמון בין בעלי הדירות. ישנם קשיים נוספים היכולים להיות קשורים לקבלן הבנייה ואי עמידה בחוקים ותקנות הבנייה.

סוגי סיכונים בתהליך פינוי בינוי

נחלק את הסיכונים הקיימים בתהליכי פינוי בינוי ל-2: סיכונים הקשורים לפעולות של בעלי הדירות וסיכונים הקשורים לפעולות של קבלן הבנייה. בכל הנוגע לבעלי הדירות בבניין או במתחם הבניינים, כפי שציינו יתכן ויהיו התנגדויות של דיירים ויתכן ותמצאו את עצמכם במצב של “דייר סרבן” המעכב את הפרויקט שלכם. מכיוון שפרויקטים של פינוי בינוי אינם חדשים בישראל, ישנם תקדימים משפטיים רבים הנוגעים למצב של  “דייר סרבן”. לדוגמא, בפרויקט של פינוי בינוי בקרית אונו, היו דיירים סרבנים שעיכבו את הפרויקט במספר חודשים והביאו לפגיעה כלכלית בחברה היזמית. החברה היזמית תבעה את הסרבנים בסכום של מעל למיליון ש”ח ובסוף הדיירים נענו לחתום על ההסכם, עליו חתמו כבר כל שאר בעלי הדירות במתחם.

סיכונים הקשורים לפעילות קבלן הבנייה

אחת השאלות הנשאלות על ידי בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי היא – מה אנחנו מקבלים בתמורה? קבלן בנייה יכול לבצע עבודה באיכות מעולה, או לבצע כשלים בבנייה הנובעים מחוסר פיקוח הנדסי, שימוש בחומרים בעלי איכות נמוכה, או כל סיבה אחרת הקשורה לחוסר מקצועיות של הקבלן. בכדי לפתור את הבעיות הללו, החברה היזמית המנהלת את הפרויקט צריכה לבחור בקבלן בנייה מנוסה ואמין שיכול להוביל פרויקט מורכב של פינוי בינוי, השונה מפרויקט של בנייה חדשה. אם אתם מחפשים חברה יזמית אמינה ומנוסה, אנחנו בחברת איילון התחדשות עירונית הכתובת שלכם ואנחנו יכולים לנהל עבורכם את הפרויקט בצורה מקצועית ולבחור את קבלן הבנייה המתאים ביותר לסוג הפרויקט שלכם.

איך מונעים סיכונים בפרויקט פינוי בינוי?

אם אתם רוצים לדעת עוד על איך מונעים סיכונים בפרויקט התחדשות עירונית של פינוי בינוי, צרו איתנו קשר דרך האתר ואנחנו בחברת איילון התחדשות עירונית נספק לכם את כל המידע העדכני הקיים היום ונלווה אתכם בדרך המקצועית ביותר בתהליך פינוי בינוי של מתחם המגורים שלכם.