פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך שבו מבנה ישן מיועד להריסה, ובמקומו נבנה מבנה חדש ומודרני. הפרויקט כולל פינוי הדיירים מהמבנה הישן, הריסתו, ובנייה מחדש של בניין חדש שבו מתגוררים הדיירים בתנאים טובים ומודרניים יותר. מטרת התהליך היא שדרוג הסביבה העירונית ומתן מענה לצרכי האוכלוסייה הקיימת.
שלבים לפרויקט של פינוי בינוי
פרויקט זה הינו פרויקט נדל”ן ייחודי שמטרתו חידוש ושיקום שכונות ישנות ומוזנחות בערים. התהליך כולל מספר שלבים עיקריים:
שלב התכנון
ראשית, היזמים והאדריכלים מכינים את התוכנית הראשונית לפרויקט פינוי בינוי – הצעה אדריכלית הכוללת מספר מבנים, גובהם, ייעודם ומספר יחידות דיור.
לאחר מכן מגישים את הבקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שם מאשרים את התב”ע החדשה (תכנית בניין עיר) עבור המגרש. התהליך כולל דיונים ושינויים בתוכנית.
במקביל מתנהל מו”מ עם בעלי הנכס והדיירים במבנה הישן, על מנת להגיע להסכמות בנוגע לפיצויים, דירות חלופיות, ולוחות זמנים לפינוי המתחם.
רק לאחר גיבוש התוכנית הסופית וההסכמות, מבקשים ומקבלים היתר בנייה מהוועדה המאפשר את תחילת העבודות בשטח.
פינוי הדיירים
הוא אחד השלבים המורכבים והרגישים ביותר בפרויקט.
הדיירים המתגוררים במבנה הישן זכאים על פי חוק לליווי צמוד וסיוע במציאת פתרונות דיור חלופיים זמניים.
בדרך כלל הם מקבלים פיצוי כספי עבור הוצאות המעבר ושכר דירה מוזל לתקופת הביניים עד חזרה למבנה החדש.
כמו כן, ניתן לסייע לדיירים עם קשישים, בעלי מוגבלויות או משפחות מרובות ילדים עם מציאת דיור חלופי מתאים.
הפינוי כולל גם פירוק הריהוט, ניתוק התשתיות והריקון הסופי של המבנה עד שהוא מוכן סופית להריסה.
הריסת המבנה הישן
נעשית בדרך כלל באמצעות כלים מכניים כבדים ופירוק הדרגתי של הקונסטרוקציה. התהליך יכול להימשך מספר שבועות בהתאם לגודל המבנה.
לאחר מכן מתבצעות **עבודות העפר והיסודות** – חפירה, יציקת יסודות הבטון, והקמת קונסטרוקציית הפלדה של המבנה החדש.
בשלב הבא מתחילה **בניית המבנה** עצמו על פי התוכניות המאושרות – שלד הבניין, קירות חוץ, גמר פנים, מערכות ותשתיות.
עם השלמת הבנייה מבוצע **חיבור המבנה לתשתיות הציבוריות** של חשמל, מים, ביוב וכדומה.
פינוי בינוי מה מקבלים הדיירים
פרויקט פינוי בינוי מהווה הזדמנות פז לשיפור משמעותי בתנאי המגורים של הדיירים הוותיקים, מבלי שיצטרכו לשלם על כך. הדיירים שמוותרים על דירתם הישנה מקבלים תמורה נאותה על הפינוי.
אז יש לנו פרויקט פינוי בינוי ומה מקבלים הדיירים? הדיירים מקבלים דירה חדשה, מרווחת ואיכותית יותר, באותו האזור שגרו בו שנים רבות.
בנוסף, הם זכאים לפיצוי כספי הולם עבור הוצאות המעבר ושכר דירה מוזל בתקופת הביניים עד החזרה לבניין החדש.
חלקם אף זוכים לדירה גדולה בעשרות מטרים רבועים מהדירה הישנה, בהתאם לתמהיל דיור חדש שנקבע.
עבור רבים מהדיירים מדובר באירוע מכונן, שמאפשר קפיצת מדרגה באיכות החיים שלהם בערוב ימיהם, הודות לפתרון הדיור שקיבלו בפרויקט פינוי בינוי.
פרויקט פינוי בינוי דורש מומחיות רבה, לכן הניסיון הרב שצברו מנהלי חברת איילון התחדשות עירונית בתכנון וביצוע עם כלל גורמי התכנון, תוך התחשבות מקסימלית בדיירי הבניין הם אלו שמאפשרים לחברה לספק ללקוחותיה שירותי אמין ואיכותי.
