גרים בבניין ישן? חושבים להתקדם לפרוייקט חיזוק מבנים?

אחד מהפרוייקטים לבנייה הייחודיים ביותר של ישראל הוא פרויקט לחיזוק מבנים, הנקרא גם תמ”א 38/2. המטרה של תוכנית זו היא לספק פתרון חיזוק נקודתי למבנים ישנים של 3 קומות ומעלה והוא כולל גם הוספת אלנטים מרכזיים בהתחדשות עירונית, כגון מעליות מתקדמות וממ”דים. באמצעות ראייה כוללנית יותר, הפרויקט מכוון לחיזוק תשתית קיימת ויצירת מבנה חזק יותר שיחזיק לשנים הבאות וישמש את דיירי המבנה למגורים ברמת חיים גבוהה יותר. מטרת חיזוק המבנים היא להפחית את כמות המבנים הישנים בישראל, הנמצאים בסכנת התמוטטות במקרה של רעידת אדמה בעוצמה גבוהה. המיקום של מדינת ישראל באזור השבר הסורי אפריקאי מגביר את הסיכון לקריסת מבנים ישנים ולכן התוכנית לחיזוק מבנים היא אחת מתוכניות הדגל של הפרוייקטים להתחדשות עירונית. השאלה האם כדאי להתחיל בפרוייקט מהסוג הזה ואילו סיכונים קיימים? את כל התשובות תוכלו למצוא בהמשך המאמר.

יזמים בעל גב כלכלי חזק

אחד הדברים שיש להתייחס אליהם בהקשר של פרויקט התחדשות עירונית לחיזוק מבנים, הוא נושא הגב הכלכלי של היזם. יזם בעל גב כלכלי חזק יוכל לספק לכם ביטחון שהפרויקט ייצא לפועל בלוחות זמנים מוגדרים מראש וכל בעיה או עיכוב תהיה מגובה כלכלית בהתאם להסכם שחתמתם עם היזם. חשוב לדעת כי כל יזם של תוכנית להתחדשות עירונית מעוניין שהפרויקט שלו יהיה מוכן בזמן ולעיתים עיכובים בתהליך הבנייה אינם תלוים בו ישירות. אם כן, דבר נוסף שיש לבדוק מלבד הגב הכלכלי של היזם, הוא ניסיון בפרוייקטים דומים לבניין שלכם. ככל שהיזם הוא בעל ניסיון משמעותי יותר בתחום ההתחדשות העירונית, כך יהיו לו יותר קשרים כלכליים עם הגורמים הרלוונטיים לתהליכי הבנייה, כגון ספקים לחומרי גלם, בנקים וחברות ייבוא בישראל.

מהם השלבים לתחילת תמ”א 38-2?

פרוייקט תמ”א 38/2 מתחיל קודם כל עם היכרות אישית של היזם ובניית החזון שלכם מבחינת תהליך הבנייה, על פי השאיפות והמטרות שלכם. אילו השלבים הכלליים לתחילת הפרוייקט:

• החלטה כללית לקדם תמ”א 38-2.

• בחירת נציגים מתוך בעלי הדירות בבניין שלכם.

• קבלת ייעוץ מקצועי חיצוני אצל גורמים שונים כגון עו”ד ויועצי מס.

• חתימה על הסכם עם כל בעלי הדירות בבניין.

• קבלת היתרי בנייה לאחר הגשת תוכנית מפורטת של שלבי הפרויקט.

תמ”א 38/2 עם חברה מובילה

לקבלת פרטים נוספים על שלבי פרויקט תמ”א 38/2 והיתרונות שלו עבור בעלי הדירות בבניין שלכם, צרו איתנו קשר דרך מספר הטלפון המופיע באתר ואנחנו בחברת איילון התחדשות עירונית נשמח לקדם עבורכם את הפרויקט לבניין שלכם.