תוכנית מתאר ארצית 38, הידועה גם כתמ”א 38, היא אחת מהיוזמות המרכזיות בישראל שנועדו לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ולשדרג את התשתית העירונית. התוכנית מאפשרת לבעלי דירות בבניינים ישנים להגיע להסכמים עם קבלנים וחברות בנייה כדי לבצע שיפוצים הכרוכים בחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, על חשבונם של אותם קבלנים וחברות, תמורת זכות לבנות יחידות דיור נוספות באותו המבנה.
תמ”א 38 מעניקה הזדמנות לשכונות לא רק לחזק מבנים אלא גם לשדרג את תשתיות המים, החשמל והביוב, להוסיף מעליות, לשפץ את החזית ולהרחיב את הדירות. עם תכנון נכון ובחירה שקולה של שותפים לפרויקט, כמו חברת איילון התחדשות עירונית, ניתן להפוך את החזון למציאות.
מעל ומעבר: יתרונות נוספים של תמ”א 38
כאשר המודעות לנושא של אחריות סביבתית גוברת, תמ”א 38 נתפסת ככלי להגברת הקיימות בערים. באמצעות הפרויקטים שהיא מאפשרת, ישנה אפשרות לשלב טכנולוגיות ירוקות וחדשניות במבנים ותיקים, תוך כדי שדרוג התשתית העירונית. פתרונות כגון מערכות חימום סולאריות, בידוד תרמי ופתרונות חיסכון במים, לא רק מקטינים את פליטת הפחמן של הבניינים אלא גם מורידים את עלויות החשמל והמים לדיירים, וכך מעלים את רמת החיים והמודעות הסביבתית בקרב התושבים.
השפעות תוכנית תמ”א 38 אינן עוצרות רק בגבולות האקולוגיים והכלכליים. הן מתפרסות לתחומים החברתיים והקהילתיים, כאשר הפרויקטים שהיא יוזמת מעודדים שיתוף פעולה בין דיירי הבניין ותושבי השכונה. תהליך התחדשות זה מביא לידי יצירת קהילה אקטיבית ומעורבת, שבה דיירים הופכים לשותפים למען מטרה משותפת ומרגישים גאווה ושייכות למקום בו הם חיים. הדיירים לא רק מתחדשים בבתים חדשים ומודרניים, אלא גם מגלים מחדש את השכונה שלהם ואת הקשרים האנושיים שבתוכה.
בעידן שבו העיצוב העירוני מתמודד עם אתגרים של צפיפות גבוהה וצורך בשימור מרחבים ירוקים, תמ”א 38 מציעה פתרון חדשני ויעיל. כל פרויקט שמתבצע אינו רק משדרג את הבניין עצמו, אלא גם תורם לפני השטח העירוני כולו. מדובר בשדרוג העיר באלמנטים ירוקים, גנים וצמחיה שמקדמים את איכות האוויר ומשפרים את טיב חיי התושבים. בנוסף, המרחבים הציבוריים המושקעים שתמ”א 38 מובילה להקמתם הם לא רק פונקציונליים אלא גם עשירים בעיצוב. פארקים קטנים, כיכרות חדשות ואזורי מנוחה מזמינים את התושבים והמבקרים בעיר לבלות זמן בחוץ וליהנות מהסביבה המשודרגת.
ההשפעה על שווי הנכס
לא פחות חשובה היא התרומה של תמ”א 38 לקידום הערך הנדל”ני של הנכסים. היא מספקת לבעלי הנכסים הזדמנות ייחודית להעלות את ערך הדירות שלהם. שיפורים כגון חיזוק המבנה, חידוש החזות והוספת חדרים נוספים מתוך התחשבות בנורמות בנייה מתקדמות, מעניקים לנכס ערך מוסף ומשמעותי. עבור יזמים ובעלי דירות, תמ”א 38 מציעה הזדמנות להשקעה אטרקטיבית. הפרויקטים מושכים קונים ושוכרים חדשים, מה שמוביל להגברת הביקוש ולעלייה בערך השוק של הנכסים. כך, לא רק שהבעלים נהנים משיפור התשתית של הנכס, אלא הם גם יכולים לצפות לתשואה גבוהה יותר בעתיד.
אם אתם בעלי דירה בבניין ישן וחולמים על בניין משודרג ובטוח יותר, עם “איילון התחדשות עירונית” תוכלו לממש את החלום. תמ”א 38 היא לא רק עניין של בטיחות, אלא גם הזדמנות זהב להגדיל את ערך הנכס. בזכות ניסיון עשיר וצוות מומחים מובילים, אנו מאמינים ביחס אישי ומקצועיות ללא פשרות. משלב הייזום ועד לשלב הסופי, כל צעד וצעד ילווה בשקיפות מלאה. הצטרפו עכשיו לאלפי הדיירים המרוצים שכבר עברו איתנו את התהליך לקראת חיים חדשים. השאירו פרטים ונציג מטעמנו יצור איתכם קשר בהקדם.
